46 Rue Larmeroux, 92170 Vanves
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 46 Rue Larmeroux, affiche un prix moyen de 5 537 €/m², inférieur de 5.75 % à celui du n°48 et de n°44.Cet immeuble ancien de 1930, à dominante résidentielle, comprend 12 logements et 4 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 46 Rue Larmeroux, 92170 Vanves
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1930, situé dans le quartier Clos Montholon à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 12 logements - 4 locaux - 8 parkings - 247 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0107 - Feuille 0000QLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Clos Montholon à 45 mètres
- - Vanves - Malakoff à 1064 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Michelet à 1265 mètres
- - Lycée professionnel Louis Dardenne à 883 mètres
- - Ecole maternelle publique Claude Lemel à 377 mètres
- - Ecole primaire publique Le Parc à 195 mètres
Ventes au 46 Rue Larmeroux
Les 4 ventes au 46 Rue Larmeroux constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 46 Rue Larmeroux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 46 Rue Larmeroux, 52 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°46 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 46 Rue Larmeroux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 46 Rue Larmeroux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 46 Rue Larmeroux dans son marché local
Prix du 46 Rue Larmeroux par rapport à la voie
Sur Rue Larmeroux, le prix moyen des appartements s'établit à 6 372 €/m². Avec un prix moyen de 5 537 €/m², le 46 Rue Larmeroux se situe 13.1 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 46 Rue Larmeroux par rapport à Vanves et à Hauts-de-Seine
À Vanves, le prix moyen des appartements atteint 6 831 €/m². Le prix moyen des appartements au 46 Rue Larmeroux se situe 18.94 % en dessous de la moyenne de Vanves et 10.13 % en dessous de celle de Hauts-de-Seine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 46 Rue Larmeroux à Vanves
Le loyer moyen estimé au 46 Rue Larmeroux est de 26.18 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.5 € à 31.41 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.18 % au loyer moyen estimé à Vanves, qui est de 28.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.67 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vanves a augmenté de 5.71 % sur 1 an et baissé de 4.85 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 7 332 €/m² au premier semestre 2021 à 6 158 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 6 462 €/m² sur la période récente.
