18 Rue Rabelais, 92170 Vanves
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 18 Rue Rabelais, affiche un prix moyen de 6 435 €/m², supérieur de 2.81 % à celui du n°16 et de n°8.Cet immeuble ancien de 1980, à dominante résidentielle, comprend 250 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 Rue Rabelais, 92170 Vanves
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1980, situé dans le quartier Brancion à dominante résidentielle.
15 niveaux - 250 logements - 4926 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0268 - Feuille 0000GLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Jean Jaurès - Jean Bleuzen à 159 mètres
- - Vanves - Malakoff à 879 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Saint-Exupéry à 495 mètres
- - Lycée général et technologique Michelet à 819 mètres
- - Ecole maternelle publique Marceau à 261 mètres
- - Ecole primaire publique Léon Gambetta à 197 mètres
Ventes au 18 Rue Rabelais
Les 3 ventes au 18 Rue Rabelais donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 Rue Rabelais
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 Rue Rabelais, 61 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°18 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 Rue Rabelais
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 Rue Rabelais complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 Rue Rabelais dans son marché local
Prix du 18 Rue Rabelais par rapport à la voie
Sur Rue Rabelais, le prix moyen des appartements s'établit à 6 333 €/m². Avec un prix moyen de 6 435 €/m², le 18 Rue Rabelais se situe 1.61 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 18 Rue Rabelais par rapport à Vanves et à Hauts-de-Seine
À Vanves, le prix moyen des appartements atteint 6 831 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 Rue Rabelais se situe 5.8 % en dessous de la moyenne de Vanves et 4.45 % au-dessus de celle de Hauts-de-Seine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 Rue Rabelais à Vanves
Le loyer moyen estimé au 18 Rue Rabelais est de 27.3 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 22.06 € à 32 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.18 % au loyer moyen estimé à Vanves, qui est de 28.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.09 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vanves a augmenté de 5.71 % sur 1 an et baissé de 4.85 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 7 332 €/m² au premier semestre 2021 à 6 158 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 6 462 €/m² sur la période récente.
