9 Rue Rabelais, 92170 Vanves
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Rue Rabelais, affiche un prix moyen de 6 283 €/m², supérieur de 0.1 % à celui du n°7 et de n°5.Cet immeuble ancien de 1984, à dominante résidentielle, comprend 122 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue Rabelais, 92170 Vanves
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1984, situé dans le quartier Brancion à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
13 niveaux - 122 logements - 1 local - 105 parkings - 1547 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0279 - Feuille 0000GLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Jean Jaurès - Jean Bleuzen à 127 mètres
- - Vanves - Malakoff à 846 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Saint-Exupéry à 465 mètres
- - Lycée général et technologique Michelet à 796 mètres
- - Ecole maternelle publique Marceau à 227 mètres
- - Ecole primaire publique Léon Gambetta à 164 mètres
Absence de ventes récentes au 9 Rue Rabelais
Aucune vente n'a été recensée au 9 Rue Rabelais au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue Rabelais
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue Rabelais, 61 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue Rabelais
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue Rabelais complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue Rabelais dans son marché local
Prix du 9 Rue Rabelais par rapport à la voie
Sur Rue Rabelais, le prix moyen des appartements s'établit à 6 333 €/m². Avec un prix moyen de 6 283 €/m², le 9 Rue Rabelais se situe 0.79 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue Rabelais par rapport à Vanves et à Hauts-de-Seine
À Vanves, le prix moyen des appartements atteint 6 831 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue Rabelais se situe 8.02 % en dessous de la moyenne de Vanves et 1.98 % au-dessus de celle de Hauts-de-Seine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue Rabelais à Vanves
Le loyer moyen estimé au 9 Rue Rabelais est de 27.13 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 22.04 € à 31.97 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.79 % au loyer moyen estimé à Vanves, qui est de 28.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.18 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vanves a augmenté de 5.71 % sur 1 an et baissé de 4.85 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 7 332 €/m² au premier semestre 2021 à 6 158 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 6 462 €/m² sur la période récente.
