2 Rue Raphaël, 92170 Vanves
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Raphaël, affiche un prix moyen de 7 686 €/m², supérieur de 11.42 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1904, à dominante résidentielle, comprend 13 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Raphaël, 92170 Vanves
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1904, situé dans le quartier Parc des Expositions à dominante résidentielle.
4 niveaux - 13 logements - 206 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs intérieurs en briques et meulière
Plan cadastral :
- Parcelle n°0128 - Feuille 0000DLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vanves - Lycée Michelet à 79 mètres
- - Vanves - Malakoff à 747 mètres
Établissements scolaires :
- - Centre national d'enseignement à distance - Centre d'enseignement à distance à 494 mètres
- - Collège Michelet à 93 mètres
- - Lycée général et technologique Michelet à 93 mètres
- - Ecole maternelle publique Marceau à 571 mètres
- - Ecole primaire publique Jacques Cabourg à 383 mètres
Ventes au 2 Rue Raphaël
Une vente a été recensée au 2 Rue Raphaël. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Raphaël
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Raphaël, 35 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Raphaël
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Raphaël complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Raphaël dans son marché local
Prix du 2 Rue Raphaël par rapport à la voie
Sur Rue Raphaël, le prix moyen des appartements s'établit à 7 248 €/m². Avec un prix moyen de 7 686 €/m², le 2 Rue Raphaël se situe 6.04 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Raphaël par rapport à Vanves et à Hauts-de-Seine
À Vanves, le prix moyen des appartements atteint 6 831 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Raphaël se situe 12.52 % au-dessus de la moyenne de Vanves et 24.75 % au-dessus de celle de Hauts-de-Seine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Raphaël à Vanves
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Raphaël est de 29.49 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 24.28 € à 34.64 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.58 % au loyer moyen estimé à Vanves, qui est de 28.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.6 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vanves a augmenté de 5.71 % sur 1 an et baissé de 4.85 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 7 332 €/m² au premier semestre 2021 à 6 158 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 6 462 €/m² sur la période récente.
