11 Villa de la Gare, 92170 Vanves
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Villa de la Gare, affiche un prix moyen de 5 941 €/m², inférieur de 8.22 % à celui du n°10 bis et de n°10.Cet immeuble ancien de 1930, à dominante résidentielle, comprend 14 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Villa de la Gare, 92170 Vanves
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1930, situé dans le quartier Aristide Briand à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 14 logements - 3 locaux - 1 parking - 169 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en béton et meulière - toiture en béton (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0101 - Feuille 0000NLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Diderot à 77 mètres
- - Vanves - Malakoff à 290 mètres
Établissements scolaires :
- - Centre national d'enseignement à distance - Centre d'enseignement à distance à 951 mètres
- - Collège Saint-Exupéry à 585 mètres
- - Lycée professionnel Louis Dardenne à 143 mètres
- - Ecole maternelle publique Claude Lemel à 456 mètres
- - Ecole primaire publique Jacques Cabourg à 241 mètres
Ventes au 11 Villa de la Gare
Les 4 ventes au 11 Villa de la Gare constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Villa de la Gare
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Villa de la Gare, 69 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Villa de la Gare
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Villa de la Gare complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Villa de la Gare dans son marché local
Prix du 11 Villa de la Gare par rapport à la voie
Sur Villa de la Gare, le prix moyen des appartements s'établit à 6 827 €/m². Avec un prix moyen de 5 941 €/m², le 11 Villa de la Gare se situe 12.98 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Villa de la Gare par rapport à Vanves et à Hauts-de-Seine
À Vanves, le prix moyen des appartements atteint 6 831 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Villa de la Gare se situe 13.03 % en dessous de la moyenne de Vanves et 3.57 % en dessous de celle de Hauts-de-Seine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Villa de la Gare à Vanves
Le loyer moyen estimé au 11 Villa de la Gare est de 26.91 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 22.33 € à 32.1 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.57 % au loyer moyen estimé à Vanves, qui est de 28.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.44 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vanves a augmenté de 5.71 % sur 1 an et baissé de 4.85 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 7 332 €/m² au premier semestre 2021 à 6 158 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 6 462 €/m² sur la période récente.
