18 Villa des Matrais, 92170 Vanves
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 18 Villa des Matrais, affiche un prix moyen de 7 693 €/m², supérieur de 2.68 % à celui du n°20 mais inférieur de 1.61 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 1930, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
12 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 Villa des Matrais, 92170 Vanves
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1930, situé dans le quartier Aristide Briand à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 202 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - autre matériau non répertorié
Plan cadastral :
- Parcelle n°0066 - Feuille 0000NLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Diderot à 253 mètres
- - Vanves - Malakoff à 377 mètres
Établissements scolaires :
- - Centre national d'enseignement à distance - Centre d'enseignement à distance à 1130 mètres
- - Collège Saint-Exupéry à 814 mètres
- - Lycée professionnel Louis Dardenne à 367 mètres
- - Ecole maternelle publique Claude Lemel à 324 mètres
- - Ecole élémentaire publique Larmeroux à 305 mètres
Absence de ventes récentes au 18 Villa des Matrais
Aucune vente n'a été recensée au 18 Villa des Matrais au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 Villa des Matrais
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 Villa des Matrais, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°18 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 Villa des Matrais
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 Villa des Matrais complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 Villa des Matrais dans son marché local
Prix du 18 Villa des Matrais par rapport à la voie
Sur Villa des Matrais, le prix moyen des appartements s'établit à 7 747 €/m². Avec un prix moyen de 7 693 €/m², le 18 Villa des Matrais se situe 0.7 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 18 Villa des Matrais par rapport à Vanves et à Hauts-de-Seine
À Vanves, le prix moyen des appartements atteint 6 822 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 Villa des Matrais se situe 12.77 % au-dessus de la moyenne de Vanves et 16.31 % au-dessus de celle de Hauts-de-Seine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 Villa des Matrais à Vanves
Le loyer moyen estimé au 18 Villa des Matrais est de 29.61 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 24.18 € à 35.02 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Vanves, qui est de 28.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.62 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vanves a augmenté de 5.57 % sur 1 an et baissé de 4.98 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 7 332 €/m² au premier semestre 2021 à 6 158 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 6 462 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 384 650 € au 18 Villa des Matrais à Vanves, les frais d'agence moyens sont estimés à 19 233 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 15 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 9 616 € en assurant vous-même les visites, ou 4 808 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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