2 Impasse Waldeck Rousseau, 93300 Aubervilliers
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Impasse Waldeck Rousseau, affiche un prix moyen de 4 440 €/m², supérieur de 4.25 % à celui du n°3 bis et de n°3.Cet immeuble ancien de 2009, à dominante résidentielle, comprend 70 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Impasse Waldeck Rousseau, 93300 Aubervilliers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2009, situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle.
6 niveaux - 70 logements - 69 parkings - 1733 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0068 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Crèvecoeur à 134 mètres
- - Métro Mairie d'Aubervilliers - lignes 12 & 15 à 475 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée d'Alembert à 247 mètres
- - Collège privé Notre-Dame des Vertus à 215 mètres
- - Lycée polyvalent d'Alembert à 247 mètres
- - Ecole maternelle Jean-Jacques Rousseau à 175 mètres
- - Ecole primaire privée Notre Dame des Vertus à 215 mètres
Ventes au 2 Impasse Waldeck Rousseau
Les 4 ventes au 2 Impasse Waldeck Rousseau constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Impasse Waldeck Rousseau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Impasse Waldeck Rousseau, 40 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Impasse Waldeck Rousseau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Impasse Waldeck Rousseau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Impasse Waldeck Rousseau dans son marché local
Prix du 2 Impasse Waldeck Rousseau par rapport à la voie
Sur Impasse Waldeck Rousseau, le prix moyen des appartements s'établit à 4 309 €/m². Avec un prix moyen de 4 440 €/m², le 2 Impasse Waldeck Rousseau se situe 3.04 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Impasse Waldeck Rousseau par rapport à Aubervilliers et à Seine-Saint-Denis
À Aubervilliers, le prix moyen des appartements atteint 3 946 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Impasse Waldeck Rousseau se situe 12.52 % au-dessus de la moyenne de Aubervilliers et 16.2 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Impasse Waldeck Rousseau à Aubervilliers
Le loyer moyen estimé au 2 Impasse Waldeck Rousseau est de 23.73 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.53 € à 27.74 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Aubervilliers, qui est de 22.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.41 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Aubervilliers a baissé de 0.95 % sur 1 an et baissé de 12.04 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 816 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 532 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 3 984 €/m² sur la période récente.
