13 Passage Hautbertois, 93300 Aubervilliers
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 13 Passage Hautbertois, affiche un prix moyen de 3 895 €/m², inférieur de 4.11 % à celui du n°11 et de n°7.Cet immeuble ancien de 1870, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Passage Hautbertois, 93300 Aubervilliers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1870, situé dans le quartier Sadi Carnot à dominante résidentielle.
2 niveaux - 5 logements - 116 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en briques et meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0018 - Feuille 0000SLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Karman - Félix Faure à 141 mètres
- - Métro Aimé Césaire - ligne 12 à 800 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Jean Moulin à 764 mètres
- - Collège Gisèle Halimi à 594 mètres
- - Lycée professionnel Jean-Pierre Timbaud - Lycée des métiers de l'environnement et de l'écologie industrielle à 577 mètres
- - Ecole maternelle Jacques Prévert à 98 mètres
- - Ecole élémentaire Condorcet à 456 mètres
Ventes au 13 Passage Hautbertois
Les 3 ventes au 13 Passage Hautbertois donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Passage Hautbertois
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Passage Hautbertois, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Passage Hautbertois
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Passage Hautbertois complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Passage Hautbertois dans son marché local
Prix du 13 Passage Hautbertois par rapport à la voie
Sur Passage Hautbertois, le prix moyen des appartements s'établit à 3 965 €/m². Avec un prix moyen de 3 895 €/m², le 13 Passage Hautbertois se situe 1.77 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Passage Hautbertois par rapport à Aubervilliers et à Seine-Saint-Denis
À Aubervilliers, le prix moyen des appartements atteint 3 946 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Passage Hautbertois se situe 1.29 % en dessous de la moyenne de Aubervilliers et 1.94 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Passage Hautbertois à Aubervilliers
Le loyer moyen estimé au 13 Passage Hautbertois est de 22.54 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.5 € à 27.05 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.25 % au loyer moyen estimé à Aubervilliers, qui est de 22.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.95 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Aubervilliers a baissé de 0.95 % sur 1 an et baissé de 12.04 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 816 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 532 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 3 984 €/m² sur la période récente.
