2 Rue des Cités, 93300 Aubervilliers
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue des Cités, affiche un prix moyen de 3 658 €/m², inférieur de 12.57 % à celui du n°4 et de n°1.Cet immeuble ancien de 1976, à dominante résidentielle, comprend 1000 logements et 31 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue des Cités, 93300 Aubervilliers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1976, situé dans le quartier Villette à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
19 niveaux - 1000 logements - 31 locaux - 368 parkings - 14394 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0420 - Feuille 000BGLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Karman - Félix Faure à 246 mètres
- - Métro Aimé Césaire - ligne 12 à 899 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Jean Moulin à 727 mètres
- - Collège Gisèle Halimi à 654 mètres
- - Lycée professionnel Jean-Pierre Timbaud - Lycée des métiers de l'environnement et de l'écologie industrielle à 492 mètres
- - Ecole maternelle Jacques Prévert à 44 mètres
- - Ecole Primaire Montessori 21 Aubervilliers-Villette à 370 mètres
Ventes au 2 Rue des Cités
Les 22 ventes au 2 Rue des Cités constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue des Cités
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue des Cités, 60 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Cités
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Cités complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue des Cités dans son marché local
Prix du 2 Rue des Cités par rapport à la voie
Sur Rue des Cités, le prix moyen des appartements s'établit à 4 245 €/m². Avec un prix moyen de 3 658 €/m², le 2 Rue des Cités se situe 13.83 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue des Cités par rapport à Aubervilliers et à Seine-Saint-Denis
À Aubervilliers, le prix moyen des appartements atteint 3 946 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue des Cités se situe 7.3 % en dessous de la moyenne de Aubervilliers et 4.27 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue des Cités à Aubervilliers
Le loyer moyen estimé au 2 Rue des Cités est de 22.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.87 € à 26.74 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.42 % au loyer moyen estimé à Aubervilliers, qui est de 22.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.31 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Aubervilliers a baissé de 0.95 % sur 1 an et baissé de 12.04 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 816 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 532 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 3 984 €/m² sur la période récente.
