13 Allée des Roseaux, 93600 Aulnay-sous-Bois
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 13 Allée des Roseaux, affiche un prix moyen de 3 393 €/m², inférieur de 2.25 % à celui du n°20 mais supérieur de 24.56 % à celui du n°11.Cet immeuble ancien de 1967, à dominante résidentielle, comprend 48 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Allée des Roseaux, 93600 Aulnay-sous-Bois
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1967, situé dans le quartier Nord 9 à dominante résidentielle.
6 niveaux - 48 logements - 803 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0084 - Feuille 000DVLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Marc Chagall à 80 mètres
- - Métro Aulnay - ligne 16 à 712 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'Enseignement Professionnel Protectorat Saint Joseph à 654 mètres
- - Collège Christine de Pisan à 520 mètres
- - Lycée polyvalent privé Protectorat Saint Joseph à 654 mètres
- - Ecole maternelle Le Merisier à 243 mètres
- - Ecole élémentaire Merisier 2 à 66 mètres
Absence de ventes récentes au 13 Allée des Roseaux
Aucune vente n'a été recensée au 13 Allée des Roseaux au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Allée des Roseaux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Allée des Roseaux, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Allée des Roseaux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Allée des Roseaux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Allée des Roseaux dans son marché local
Prix du 13 Allée des Roseaux par rapport à la voie
Sur Allée des Roseaux, le prix moyen des appartements s'établit à 2 495 €/m². Avec un prix moyen de 3 393 €/m², le 13 Allée des Roseaux se situe 35.99 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Allée des Roseaux par rapport à Aulnay-sous-Bois et à Seine-Saint-Denis
À Aulnay-sous-Bois, le prix moyen des appartements atteint 3 259 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Allée des Roseaux se situe 4.11 % au-dessus de la moyenne de Aulnay-sous-Bois et 11.53 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Allée des Roseaux à Aulnay-sous-Bois
Le loyer moyen estimé au 13 Allée des Roseaux est de 21.29 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.35 € à 24.9 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.21 % au loyer moyen estimé à Aulnay-sous-Bois, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.53 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Aulnay-sous-Bois a baissé de 2.57 % sur 1 an et baissé de 4.51 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 437 €/m² au deuxième semestre 2021 à 2 991 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 3 345 €/m² sur la période récente.
