21 Avenue de la Gare de l'Abbaye, 93600 Aulnay-sous-Bois
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Avenue de la Gare de l'Abbaye, affiche un prix moyen de 3 922 €/m², identique à celui du n°27 et de n°31.Cet immeuble ancien de 1975, à dominante résidentielle, comprend 30 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Avenue de la Gare de l'Abbaye, 93600 Aulnay-sous-Bois
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1975, situé dans le quartier Émile Zola 3 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 30 logements - 42 parkings - 729 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0174 - Feuille 000BULocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Rosiers à 120 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Gustave Courbet à 395 mètres
- - Ecole élémentaire Pont de L'Union à 306 mètres
Absence de ventes récentes au 21 Avenue de la Gare de l'Abbaye
Aucune vente n'a été recensée au 21 Avenue de la Gare de l'Abbaye au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Avenue de la Gare de l'Abbaye
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Avenue de la Gare de l'Abbaye, 20 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Avenue de la Gare de l'Abbaye
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Avenue de la Gare de l'Abbaye complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Avenue de la Gare de l'Abbaye dans son marché local
Prix du 21 Avenue de la Gare de l'Abbaye par rapport à la voie
Sur Avenue de la Gare de l'Abbaye, le prix moyen des appartements s'établit à 3 922 €/m². Avec un prix moyen de 3 922 €/m², le 21 Avenue de la Gare de l'Abbaye se situe dans la moyenne de la voie.
Prix du 21 Avenue de la Gare de l'Abbaye par rapport à Aulnay-sous-Bois et à Seine-Saint-Denis
À Aulnay-sous-Bois, le prix moyen des appartements atteint 3 259 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Avenue de la Gare de l'Abbaye se situe 20.34 % au-dessus de la moyenne de Aulnay-sous-Bois et 2.27 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Avenue de la Gare de l'Abbaye à Aulnay-sous-Bois
Le loyer moyen estimé au 21 Avenue de la Gare de l'Abbaye est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.85 € à 24.15 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Aulnay-sous-Bois, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.42 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Aulnay-sous-Bois a baissé de 2.57 % sur 1 an et baissé de 4.51 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 437 €/m² au deuxième semestre 2021 à 2 991 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 3 345 €/m² sur la période récente.
