21 Avenue du Gros Peuplier, 93600 Aulnay-sous-Bois
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Avenue du Gros Peuplier, affiche un prix moyen de 3 707 €/m², supérieur de 3.72 % à celui du n°20 mais inférieur de 12.63 % à celui du n°18.Cet immeuble ancien de 1926, à dominante résidentielle, comprend 12 logements et 15 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Avenue du Gros Peuplier, 93600 Aulnay-sous-Bois
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1926, situé dans le quartier Parc 2 à dominante tertiaire, avec quelques logements.
3 niveaux - 12 logements - 15 locaux - 1 parking - 376 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0122 - Feuille 000BPLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Jean-Claude Abrioux à 150 mètres
- - Aulnay-sous-Bois à 555 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège le Parc à 132 mètres
- - Lycée général privé Espérance à 909 mètres
- - Ecole maternelle République à 191 mètres
- - Ecole primaire Jean d'Ormesson à 154 mètres
Ventes au 21 Avenue du Gros Peuplier
Les 4 ventes au 21 Avenue du Gros Peuplier constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Avenue du Gros Peuplier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Avenue du Gros Peuplier, 26 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Avenue du Gros Peuplier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Avenue du Gros Peuplier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Avenue du Gros Peuplier dans son marché local
Prix du 21 Avenue du Gros Peuplier par rapport à la voie
Sur Avenue du Gros Peuplier, le prix moyen des appartements s'établit à 3 779 €/m². Avec un prix moyen de 3 707 €/m², le 21 Avenue du Gros Peuplier se situe 1.91 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Avenue du Gros Peuplier par rapport à Aulnay-sous-Bois et à Seine-Saint-Denis
À Aulnay-sous-Bois, le prix moyen des appartements atteint 3 259 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Avenue du Gros Peuplier se situe 13.75 % au-dessus de la moyenne de Aulnay-sous-Bois et 3.34 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Avenue du Gros Peuplier à Aulnay-sous-Bois
Le loyer moyen estimé au 21 Avenue du Gros Peuplier est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.91 € à 28.07 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Aulnay-sous-Bois, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.72 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Aulnay-sous-Bois a baissé de 2.57 % sur 1 an et baissé de 4.51 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 437 €/m² au deuxième semestre 2021 à 2 991 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 3 345 €/m² sur la période récente.
