3 Rue de la Roseraie, 93600 Aulnay-sous-Bois
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue de la Roseraie, affiche un prix moyen de 4 387 €/m², supérieur de 8.97 % à celui du n°1 et de n°5.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 109 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue de la Roseraie, 93600 Aulnay-sous-Bois
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Bourg 3 à dominante résidentielle.
6 niveaux - 109 logements - 1033 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs intérieurs en autres - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0305 - Feuille 000AH, - Parcelle n°0299 - Feuille 000AH, - Parcelle n°0303 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Soleil Levant à 70 mètres
- - Aulnay-sous-Bois à 1030 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Gérard Philipe à 375 mètres
- - Lycée enseignement général et technologique Jean Zay à 353 mètres
- - Ecole maternelle Le Bourg à 149 mètres
- - Ecole élémentaire Bourg 2 à 149 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Rue de la Roseraie
Aucune vente n'a été recensée au 3 Rue de la Roseraie au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue de la Roseraie
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue de la Roseraie, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue de la Roseraie
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue de la Roseraie complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue de la Roseraie dans son marché local
Prix du 3 Rue de la Roseraie par rapport à la voie
Sur Rue de la Roseraie, le prix moyen des appartements s'établit à 4 125 €/m². Avec un prix moyen de 4 387 €/m², le 3 Rue de la Roseraie se situe 6.35 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue de la Roseraie par rapport à Aulnay-sous-Bois et à Seine-Saint-Denis
À Aulnay-sous-Bois, le prix moyen des appartements atteint 3 256 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue de la Roseraie se situe 34.74 % au-dessus de la moyenne de Aulnay-sous-Bois et 14.81 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue de la Roseraie à Aulnay-sous-Bois
Le loyer moyen estimé au 3 Rue de la Roseraie est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.09 € à 28.24 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Aulnay-sous-Bois, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.52 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Aulnay-sous-Bois a baissé de 2.66 % sur 1 an et baissé de 4.6 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 437 €/m² au deuxième semestre 2021 à 2 991 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 3 345 €/m² sur la période récente.
