3 Passage des Italiens, 93170 Bagnolet
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Passage des Italiens, affiche un prix moyen de 5 056 €/m², inférieur de 0.2 % à celui du n°1 et de n°5.Cet immeuble ancien de 1993, à dominante résidentielle, comprend 126 logements et 113 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Passage des Italiens, 93170 Bagnolet
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1993, situé dans le quartier Iris 2 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 126 logements - 113 locaux - 2164 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton et autres - toiture en béton (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0544 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lieutenant Thomas à 134 mètres
- - Métro Gallieni - ligne 3 à 668 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Politzer à 107 mètres
- - Collège Georges Politzer à 107 mètres
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 203 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Ferry à 200 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Passage des Italiens
Aucune vente n'a été recensée au 3 Passage des Italiens au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Passage des Italiens
Une vente a été recensée à moins de 100 mètres du 3 Passage des Italiens. Cette transaction constitue un point de comparaison proche, utile pour situer l'adresse dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Passage des Italiens
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Passage des Italiens complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Passage des Italiens dans son marché local
Prix du 3 Passage des Italiens par rapport à la voie
Sur Passage des Italiens, le prix moyen des appartements s'établit à 5 457 €/m². Avec un prix moyen de 5 056 €/m², le 3 Passage des Italiens se situe 7.35 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Passage des Italiens par rapport à Bagnolet et à Seine-Saint-Denis
À Bagnolet, le prix moyen des appartements atteint 5 495 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Passage des Italiens se situe 7.99 % en dessous de la moyenne de Bagnolet et 32.32 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Passage des Italiens à Bagnolet
Le loyer moyen estimé au 3 Passage des Italiens est de 24.94 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.95 € à 29.56 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.81 % au loyer moyen estimé à Bagnolet, qui est de 25.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.92 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bagnolet a augmenté de 4.59 % sur 1 an et baissé de 8.17 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 918 €/m² au deuxième semestre 2019 à 6 079 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 5 254 €/m² sur la période récente.
