2 Rue Babeuf, 93170 Bagnolet
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Babeuf, affiche un prix moyen de 4 154 €/m², supérieur de 3.46 % à celui du n°3 et de n°4.Cet immeuble ancien de 1959, à dominante résidentielle, comprend 80 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Babeuf, 93170 Bagnolet
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1959, situé dans le quartier Iris 14 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 80 logements - 1171 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs intérieurs en béton - toiture en béton + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0161 - Feuille 0000L, - Parcelle n°0163 - Feuille 0000LLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Stalingrad à 46 mètres
- - Métro Gallieni - ligne 3 à 1172 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Eugène Henaff à 344 mètres
- - Collège du Travail à 415 mètres
- - Lycée polyvalent Eugène Hénaff - Lycée des métiers d'art, de la construction et de l'efficacité énergétique à 344 mètres
- - Ecole maternelle Jacqueline Chonavel à 128 mètres
- - Ecole élémentaire Eugénie Cotton à 243 mètres
Ventes au 2 Rue Babeuf
Les 2 ventes au 2 Rue Babeuf donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Babeuf
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Babeuf, 27 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Babeuf
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Babeuf complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Babeuf dans son marché local
Prix du 2 Rue Babeuf par rapport à la voie
Sur Rue Babeuf, le prix moyen des appartements s'établit à 3 837 €/m². Avec un prix moyen de 4 154 €/m², le 2 Rue Babeuf se situe 8.26 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Babeuf par rapport à Bagnolet et à Seine-Saint-Denis
À Bagnolet, le prix moyen des appartements atteint 5 492 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Babeuf se situe 24.36 % en dessous de la moyenne de Bagnolet et 8.54 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Babeuf à Bagnolet
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Babeuf est de 23.5 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.39 € à 27.5 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Bagnolet, qui est de 25.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.79 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bagnolet a augmenté de 4.54 % sur 1 an et baissé de 8.22 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 918 €/m² au deuxième semestre 2019 à 6 079 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 5 254 €/m² sur la période récente.
