23 Rue Bain, 93170 Bagnolet
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Rue Bain, affiche un prix moyen de 5 738 €/m², inférieur de 0.49 % à celui du n°25 mais supérieur de 3.82 % à celui du n°16 bis.Cet immeuble ancien de 1932, à dominante résidentielle, comprend 7 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Rue Bain, 93170 Bagnolet
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1932, situé dans le quartier Iris 5 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
2 niveaux - 7 logements - 2 locaux - 255 m² au sol - murs intérieurs en autres - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0168 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus République - Robespierre à 280 mètres
- - Métro Gallieni - ligne 3 à 647 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Politzer à 523 mètres
- - Collège Georges Politzer à 523 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint Benoist de l'Europe à 1071 mètres
- - Ecole maternelle Capsulerie à 196 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Langevin à 245 mètres
Ventes au 23 Rue Bain
Les 2 ventes au 23 Rue Bain donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Rue Bain
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Rue Bain, 22 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Rue Bain
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Rue Bain complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Rue Bain dans son marché local
Prix du 23 Rue Bain par rapport à la voie
Sur Rue Bain, le prix moyen des appartements s'établit à 5 165 €/m². Avec un prix moyen de 5 738 €/m², le 23 Rue Bain se situe 11.09 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Rue Bain par rapport à Bagnolet et à Seine-Saint-Denis
À Bagnolet, le prix moyen des appartements atteint 5 495 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Rue Bain se situe 4.42 % au-dessus de la moyenne de Bagnolet et 50.17 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Rue Bain à Bagnolet
Le loyer moyen estimé au 23 Rue Bain est de 25.27 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.55 € à 29.65 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.53 % au loyer moyen estimé à Bagnolet, qui est de 25.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.28 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bagnolet a augmenté de 4.59 % sur 1 an et baissé de 8.17 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 918 €/m² au deuxième semestre 2019 à 6 079 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 5 254 €/m² sur la période récente.
