3 Rue Bain, 93170 Bagnolet
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 3 Rue Bain, affiche un prix moyen de 5 001 €/m², inférieur de 0.16 % à celui du n°6 mais supérieur de 9.48 % à celui du n°4.Cet immeuble de 2014, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
84 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue Bain, 93170 Bagnolet
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2014, situé dans le quartier Iris 5 à dominante résidentielle.
1 niveau - 2 logements - 92 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses
Plan cadastral :
- Parcelle n°0147 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus République - Robespierre à 362 mètres
- - Métro Gallieni - ligne 3 à 583 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Politzer à 581 mètres
- - Collège Georges Politzer à 581 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint Benoist de l'Europe à 963 mètres
- - Ecole maternelle Capsulerie à 190 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Langevin à 334 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Rue Bain
Aucune vente n'a été recensée au 3 Rue Bain au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue Bain
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue Bain, 84 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue Bain
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue Bain complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue Bain dans son marché local
Prix du 3 Rue Bain par rapport à la voie
Sur Rue Bain, le prix moyen des appartements s'établit à 5 156 €/m². Avec un prix moyen de 5 001 €/m², le 3 Rue Bain se situe 3.01 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue Bain par rapport à Bagnolet et à Seine-Saint-Denis
À Bagnolet, le prix moyen des appartements atteint 5 488 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue Bain se situe 8.87 % en dessous de la moyenne de Bagnolet et 20.77 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue Bain à Bagnolet
Le loyer moyen estimé au 3 Rue Bain est de 24.49 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.59 € à 29.39 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.59 % au loyer moyen estimé à Bagnolet, qui est de 25.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.88 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bagnolet a augmenté de 4.46 % sur 1 an et baissé de 8.29 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 918 €/m² au deuxième semestre 2019 à 6 079 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 5 254 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 250 050 € au 3 Rue Bain à Bagnolet, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 12 503 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 251 € en assurant vous-même les visites, ou 3 126 € si le professionnel les prend en charge.
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