28 Rue Charles Graindorge, 93170 Bagnolet
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 28 Rue Charles Graindorge, affiche un prix moyen de 6 353 €/m², supérieur de 8.88 % à celui du n°30 et de n°23.Cet immeuble ancien de 2000, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
42 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 Rue Charles Graindorge, 93170 Bagnolet
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2000, situé dans le quartier Iris 8 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 197 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0139 - Feuille 0000SLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Marie-Anne Colombier à 133 mètres
- - Métro Gallieni - ligne 3 à 534 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel Lycée Saint Benoist l'Europe à 143 mètres
- - Collège privé Saint Benoist de l'Europe à 143 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint Benoist de l'Europe à 143 mètres
- - Ecole maternelle Francine Fromond à 119 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Benoit de l'Europe à 169 mètres
Absence de ventes récentes au 28 Rue Charles Graindorge
Aucune vente n'a été recensée au 28 Rue Charles Graindorge au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 Rue Charles Graindorge
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 Rue Charles Graindorge, 42 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°28 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 Rue Charles Graindorge
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 Rue Charles Graindorge complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 Rue Charles Graindorge dans son marché local
Prix du 28 Rue Charles Graindorge par rapport à la voie
Sur Rue Charles Graindorge, le prix moyen des appartements s'établit à 5 835 €/m². Avec un prix moyen de 6 353 €/m², le 28 Rue Charles Graindorge se situe 8.88 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 28 Rue Charles Graindorge par rapport à Bagnolet et à Seine-Saint-Denis
À Bagnolet, le prix moyen des appartements atteint 5 488 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 Rue Charles Graindorge se situe 15.76 % au-dessus de la moyenne de Bagnolet et 53.42 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 Rue Charles Graindorge à Bagnolet
Le loyer moyen estimé au 28 Rue Charles Graindorge est de 26.67 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.34 € à 32 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Bagnolet, qui est de 25.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.04 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bagnolet a augmenté de 4.46 % sur 1 an et baissé de 8.29 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 918 €/m² au deuxième semestre 2019 à 6 079 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 5 254 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 317 650 € au 28 Rue Charles Graindorge à Bagnolet, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 15 883 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 7 941 € en assurant vous-même les visites, ou 3 971 € si le professionnel les prend en charge.
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