32 Rue Charles Graindorge, 93170 Bagnolet
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 32 Rue Charles Graindorge, affiche un prix moyen de 5 506 €/m², supérieur de 0.95 % à celui du n°25 mais inférieur de 10.89 % à celui du n°28.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 10 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 32 Rue Charles Graindorge, 93170 Bagnolet
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Iris 8 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 10 logements - 147 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0183 - Feuille 0000SLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Marie-Anne Colombier à 125 mètres
- - Métro Gallieni - ligne 3 à 561 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel Lycée Saint Benoist l'Europe à 126 mètres
- - Collège privé Saint Benoist de l'Europe à 126 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint Benoist de l'Europe à 126 mètres
- - Ecole maternelle Francine Fromond à 146 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Benoit de l'Europe à 184 mètres
Ventes au 32 Rue Charles Graindorge
Les 4 ventes au 32 Rue Charles Graindorge constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 32 Rue Charles Graindorge
Dans un rayon de 100 mètres autour du 32 Rue Charles Graindorge, 36 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°32 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 32 Rue Charles Graindorge
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 32 Rue Charles Graindorge complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 32 Rue Charles Graindorge dans son marché local
Prix du 32 Rue Charles Graindorge par rapport à la voie
Sur Rue Charles Graindorge, le prix moyen des appartements s'établit à 5 898 €/m². Avec un prix moyen de 5 506 €/m², le 32 Rue Charles Graindorge se situe 6.65 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 32 Rue Charles Graindorge par rapport à Bagnolet et à Seine-Saint-Denis
À Bagnolet, le prix moyen des appartements atteint 5 492 €/m². Le prix moyen des appartements au 32 Rue Charles Graindorge se situe 0.25 % au-dessus de la moyenne de Bagnolet et 43.87 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 32 Rue Charles Graindorge à Bagnolet
Le loyer moyen estimé au 32 Rue Charles Graindorge est de 25.77 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.68 € à 30.93 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.47 % au loyer moyen estimé à Bagnolet, qui est de 25.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.62 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bagnolet a augmenté de 4.54 % sur 1 an et baissé de 8.22 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 918 €/m² au deuxième semestre 2019 à 6 079 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 5 254 €/m² sur la période récente.
