26 Rue Edouard Vaillant, 93170 Bagnolet
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 Rue Edouard Vaillant, affiche un prix moyen de 4 457 €/m², inférieur de 18.8 % à celui du n°15 et de 15.43 % à celui du n°20.Cet immeuble ancien de 1968, à dominante résidentielle, comprend 202 logements et 66 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Rue Edouard Vaillant, 93170 Bagnolet
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1968, situé dans le quartier Iris 10 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
16 niveaux - 202 logements - 66 locaux - 231 parkings - 693 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs intérieurs en béton et briques - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0232 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Etienne Marcel à 155 mètres
- - Métro Gallieni - ligne 3 à 934 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Politzer à 317 mètres
- - Collège Georges Politzer à 317 mètres
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 205 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Ferry à 142 mètres
Ventes au 26 Rue Edouard Vaillant
Les 18 ventes au 26 Rue Edouard Vaillant constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Rue Edouard Vaillant
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Rue Edouard Vaillant, 58 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Rue Edouard Vaillant
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Rue Edouard Vaillant complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Rue Edouard Vaillant dans son marché local
Prix du 26 Rue Edouard Vaillant par rapport à la voie
Sur Rue Edouard Vaillant, le prix moyen des appartements s'établit à 5 300 €/m². Avec un prix moyen de 4 457 €/m², le 26 Rue Edouard Vaillant se situe 15.91 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Rue Edouard Vaillant par rapport à Bagnolet et à Seine-Saint-Denis
À Bagnolet, le prix moyen des appartements atteint 5 492 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Rue Edouard Vaillant se situe 18.85 % en dessous de la moyenne de Bagnolet et 16.46 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Rue Edouard Vaillant à Bagnolet
Le loyer moyen estimé au 26 Rue Edouard Vaillant est de 23.59 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19 € à 28.16 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.12 % au loyer moyen estimé à Bagnolet, qui est de 25.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.35 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bagnolet a augmenté de 4.54 % sur 1 an et baissé de 8.22 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 918 €/m² au deuxième semestre 2019 à 6 079 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 5 254 €/m² sur la période récente.
