21 Rue Hoche, 93170 Bagnolet
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Rue Hoche, affiche un prix moyen de 6 245 €/m², inférieur de 0.21 % à celui du n°32 et de n°31.Cet immeuble ancien de 1912, à dominante résidentielle, comprend 141 logements et 6 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Rue Hoche, 93170 Bagnolet
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1912, situé dans le quartier Iris 8 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 141 logements - 6 locaux - 58 parkings - 2529 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0283 - Feuille 0000RLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Marie-Anne Colombier à 170 mètres
- - Métro Gallieni - ligne 3 à 488 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel Lycée Saint Benoist l'Europe à 217 mètres
- - Collège privé Saint Benoist de l'Europe à 217 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint Benoist de l'Europe à 217 mètres
- - Ecole maternelle Francine Fromond à 194 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Benoit de l'Europe à 338 mètres
Absence de ventes récentes au 21 Rue Hoche
Aucune vente n'a été recensée au 21 Rue Hoche au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Rue Hoche
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Rue Hoche, 36 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Rue Hoche
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Rue Hoche complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Rue Hoche dans son marché local
Prix du 21 Rue Hoche par rapport à la voie
Sur Rue Hoche, le prix moyen des appartements s'établit à 6 110 €/m². Avec un prix moyen de 6 245 €/m², le 21 Rue Hoche se situe 2.21 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Rue Hoche par rapport à Bagnolet et à Seine-Saint-Denis
À Bagnolet, le prix moyen des appartements atteint 5 492 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Rue Hoche se situe 13.71 % au-dessus de la moyenne de Bagnolet et 63.18 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Rue Hoche à Bagnolet
Le loyer moyen estimé au 21 Rue Hoche est de 26.67 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.34 € à 31.63 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Bagnolet, qui est de 25.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.12 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bagnolet a augmenté de 4.54 % sur 1 an et baissé de 8.22 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 918 €/m² au deuxième semestre 2019 à 6 079 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 5 254 €/m² sur la période récente.
