31 bis Rue Victor Hugo, 93170 Bagnolet
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 31 bis Rue Victor Hugo, affiche un prix moyen de 7 108 €/m², supérieur de 2.24 % à celui du n°36 et de n°32.Cet immeuble ancien de 1913, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 bis Rue Victor Hugo, 93170 Bagnolet
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1913, situé dans le quartier Iris 11 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 248 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en ossature bois avec isolant en remplissage ≥ 2006 - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0235 - Feuille 000AGLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Etienne Marcel à 128 mètres
- - Métro Gallieni - ligne 3 à 889 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Politzer à 268 mètres
- - Collège Georges Politzer à 268 mètres
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 99 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Ferry à 81 mètres
Absence de ventes récentes au 31 bis Rue Victor Hugo
Aucune vente n'a été recensée au 31 bis Rue Victor Hugo au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 bis Rue Victor Hugo
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 bis Rue Victor Hugo, 50 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°31 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 bis Rue Victor Hugo
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 bis Rue Victor Hugo complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 bis Rue Victor Hugo dans son marché local
Prix du 31 bis Rue Victor Hugo par rapport à la voie
Sur Rue Victor Hugo, le prix moyen des appartements s'établit à 6 594 €/m². Avec un prix moyen de 7 108 €/m², le 31 bis Rue Victor Hugo se situe 7.79 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 31 bis Rue Victor Hugo par rapport à Bagnolet et à Seine-Saint-Denis
À Bagnolet, le prix moyen des appartements atteint 5 492 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 bis Rue Victor Hugo se situe 29.42 % au-dessus de la moyenne de Bagnolet et 85.73 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 bis Rue Victor Hugo à Bagnolet
Le loyer moyen estimé au 31 bis Rue Victor Hugo est de 26.67 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.34 € à 31.37 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Bagnolet, qui est de 25.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.5 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bagnolet a augmenté de 4.54 % sur 1 an et baissé de 8.22 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 918 €/m² au deuxième semestre 2019 à 6 079 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 5 254 €/m² sur la période récente.
