26 Rue de Varsovie, 93000 Bobigny
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 26 Rue de Varsovie, affiche un prix moyen de 3 323 €/m², inférieur de 0.06 % à celui du n°21 mais supérieur de 0.06 % à celui du n°27.Cet immeuble de 2022, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
13 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Rue de Varsovie, 93000 Bobigny
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2022, situé dans le quartier Édouard Vaillant 5 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 7 logements - 122 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0002 - Feuille 000AXLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Avenue Marcelle à 150 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jean-Pierre Timbaud à 346 mètres
- - Ecole maternelle Maximilien Robespierre à 107 mètres
- - Ecole élémentaire Edouard Vaillant à 160 mètres
Absence de ventes récentes au 26 Rue de Varsovie
Aucune vente n'a été recensée au 26 Rue de Varsovie au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Rue de Varsovie
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Rue de Varsovie, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Rue de Varsovie
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Rue de Varsovie complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Rue de Varsovie dans son marché local
Prix du 26 Rue de Varsovie par rapport à la voie
Sur Rue de Varsovie, le prix moyen des appartements s'établit à 3 285 €/m². Avec un prix moyen de 3 323 €/m², le 26 Rue de Varsovie se situe 1.16 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Rue de Varsovie par rapport à Bobigny et à Seine-Saint-Denis
À Bobigny, le prix moyen des appartements atteint 3 347 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Rue de Varsovie se situe 0.72 % en dessous de la moyenne de Bobigny et 19.75 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Rue de Varsovie à Bobigny
Le loyer moyen estimé au 26 Rue de Varsovie est de 21.55 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.4 € à 25.86 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.7 % au loyer moyen estimé à Bobigny, qui est de 21.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.78 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bobigny a augmenté de 0.86 % sur 1 an et baissé de 1.39 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 883 €/m² au premier semestre 2020 à 3 722 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 3 318 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 166 150 € au 26 Rue de Varsovie à Bobigny, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 308 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 154 € en assurant vous-même les visites, ou 2 077 € si le professionnel les prend en charge.
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