2 Rue Hector Berlioz, 93000 Bobigny
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Hector Berlioz, affiche un prix moyen de 2 503 €/m², inférieur de 32.97 % à celui du n°14 bis et de n°1.Cet immeuble ancien de 1978, à dominante résidentielle, comprend 94 logements.
15 ventes enregistrée(s) à l'adresse
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Hector Berlioz, 93000 Bobigny
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1978, situé dans le quartier Préfecture 2 à dominante résidentielle.
16 niveaux - 94 logements - 690 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0437 - Feuille 000AFLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lamartine / Jean Rostand à 131 mètres
- - Métro Bobigny Pablo Picasso - lignes 15 & 5 à 292 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Angela Davis à 665 mètres
- - Lycée général privé IQRA à 838 mètres
- - Ecole maternelle Hector Berlioz à 19 mètres
- - Ecole élémentaire Jean-Jacques Rousseau à 455 mètres
Ventes au 2 Rue Hector Berlioz
Les 15 ventes au 2 Rue Hector Berlioz constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Hector Berlioz
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Hector Berlioz complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Hector Berlioz dans son marché local
Prix du 2 Rue Hector Berlioz par rapport à la voie
Sur Rue Hector Berlioz, le prix moyen des appartements s'établit à 3 286 €/m². Avec un prix moyen de 2 503 €/m², le 2 Rue Hector Berlioz se situe 23.83 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Hector Berlioz par rapport à Bobigny et à Seine-Saint-Denis
À Bobigny, le prix moyen des appartements atteint 3 347 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Hector Berlioz se situe 25.22 % en dessous de la moyenne de Bobigny et 39.56 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Hector Berlioz à Bobigny
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Hector Berlioz est de 20.07 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.09 € à 24.08 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Bobigny, qui est de 21.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.62 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bobigny a augmenté de 0.86 % sur 1 an et baissé de 1.39 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 883 €/m² au premier semestre 2020 à 3 722 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 3 318 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 125 150 € au 2 Rue Hector Berlioz à Bobigny, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 258 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 129 € en assurant vous-même les visites, ou 1 564 € si le professionnel les prend en charge.
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