21 Allee Des Dalhias, 93700 Drancy
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 21 Allee Des Dalhias, affiche un prix moyen de 2 337 €/m², supérieur de 11.55 % à celui du n°19 et de n°17.Cet immeuble ancien de 1959, à dominante résidentielle, comprend 279 logements.
2 biens vendus à l'adresse - 80 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Allee Des Dalhias, 93700 Drancy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1959, situé dans le quartier La Muette 1 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 279 logements - 4420 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0009 - Feuille 000CD, - Parcelle n°0056 - Feuille 000CE, - Parcelle n°0047 - Feuille 000CD, - Parcelle n°0047 - Feuille 000CELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Barbusse - Croizat à 107 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Eugène Delacroix à 323 mètres
- - Collège Anatole France à 816 mètres
- - Lycée polyvalent Eugène Delacroix à 323 mètres
- - Ecole maternelle France Bloch à 215 mètres
- - Ecole élémentaire Pablo Picasso à 436 mètres
Ventes au 21 Allee Des Dalhias
Les 2 ventes au 21 Allee Des Dalhias donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Allee Des Dalhias
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Allee Des Dalhias, 80 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Allee Des Dalhias
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Allee Des Dalhias complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Allee Des Dalhias dans son marché local
Prix du 21 Allee Des Dalhias par rapport à la voie
Sur Allee Des Dalhias, le prix moyen des appartements s'établit à 2 601 €/m². Avec un prix moyen de 2 337 €/m², le 21 Allee Des Dalhias se situe 10.15 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Allee Des Dalhias par rapport à Drancy et à Seine-Saint-Denis
À Drancy, le prix moyen des appartements atteint 3 376 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Allee Des Dalhias se situe 30.78 % en dessous de la moyenne de Drancy et 43.56 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Allee Des Dalhias à Drancy
Le loyer moyen estimé au 21 Allee Des Dalhias est de 20.35 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.29 € à 24.08 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Drancy, qui est de 22 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.45 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Drancy a baissé de 2.51 % sur 1 an et baissé de 7.24 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 165 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 640 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 463 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 116 850 € au 21 Allee Des Dalhias à Drancy, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 843 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 921 € en assurant vous-même les visites, ou 1 461 € si le professionnel les prend en charge.
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