2 Avenue De La Muette, 93700 Drancy
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue De La Muette, affiche un prix moyen de 3 438 €/m², inférieur de 6.58 % à celui du n°4 et de n°3.Cet immeuble ancien de 1928, à dominante résidentielle, comprend 12 logements et 2 locaux.
3 biens vendus à l'adresse - 45 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue De La Muette, 93700 Drancy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1928, situé dans le quartier La Muette 2 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 12 logements - 2 locaux - 3 parkings - 298 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0001 - Feuille 000BYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Square De La Libération à 152 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Eugène Delacroix à 807 mètres
- - Collège Liberté à 606 mètres
- - Lycée polyvalent Eugène Delacroix à 807 mètres
- - Ecole maternelle France Bloch à 318 mètres
- - Ecole élémentaire Simone de Beauvoir à 243 mètres
Ventes au 2 Avenue De La Muette
Les 3 ventes au 2 Avenue De La Muette donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue De La Muette
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue De La Muette, 45 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue De La Muette
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue De La Muette complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue De La Muette dans son marché local
Prix du 2 Avenue De La Muette par rapport à la voie
Sur Avenue De La Muette, le prix moyen des appartements s'établit à 3 695 €/m². Avec un prix moyen de 3 438 €/m², le 2 Avenue De La Muette se situe 6.96 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue De La Muette par rapport à Drancy et à Seine-Saint-Denis
À Drancy, le prix moyen des appartements atteint 3 376 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue De La Muette se situe 1.84 % au-dessus de la moyenne de Drancy et 16.98 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue De La Muette à Drancy
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue De La Muette est de 22.58 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.31 € à 27.09 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.63 % au loyer moyen estimé à Drancy, qui est de 22 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.88 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Drancy a baissé de 2.51 % sur 1 an et baissé de 7.24 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 165 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 640 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 463 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 171 900 € au 2 Avenue De La Muette à Drancy, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 595 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 298 € en assurant vous-même les visites, ou 2 149 € si le professionnel les prend en charge.
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