25 Avenue De La Muette, 93700 Drancy
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 25 Avenue De La Muette, affiche un prix moyen de 3 823 €/m², supérieur de 14.53 % à celui du n°27.Cet immeuble ancien de 1967, à dominante résidentielle, comprend 14 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 25 Avenue De La Muette, 93700 Drancy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1967, situé dans le quartier La Muette 2 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 14 logements - 14 parkings - 327 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et briques
Plan cadastral :
- Parcelle n°0034 - Feuille 000BZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Square De La Libération à 193 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Eugène Delacroix à 714 mètres
- - Collège Liberté à 709 mètres
- - Lycée polyvalent Eugène Delacroix à 714 mètres
- - Ecole maternelle France Bloch à 214 mètres
- - Ecole élémentaire Simone de Beauvoir à 208 mètres
Ventes au 25 Avenue De La Muette
Les 7 ventes au 25 Avenue De La Muette constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 25 Avenue De La Muette
Dans un rayon de 100 mètres autour du 25 Avenue De La Muette, 3 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 25 Avenue De La Muette
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 25 Avenue De La Muette complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 25 Avenue De La Muette dans son marché local
Prix du 25 Avenue De La Muette par rapport à la voie
Sur Avenue De La Muette, le prix moyen des appartements s'établit à 3 709 €/m². Avec un prix moyen de 3 823 €/m², le 25 Avenue De La Muette se situe 3.07 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 25 Avenue De La Muette par rapport à Drancy et à Seine-Saint-Denis
À Drancy, le prix moyen des appartements atteint 3 381 €/m². Le prix moyen des appartements au 25 Avenue De La Muette se situe 13.07 % au-dessus de la moyenne de Drancy et 0.1 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 25 Avenue De La Muette à Drancy
Le loyer moyen estimé au 25 Avenue De La Muette est de 23.1 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.51 € à 27.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Drancy, qui est de 22 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.25 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Drancy a baissé de 2.36 % sur 1 an et baissé de 7.11 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 165 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 640 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 463 €/m² sur la période récente.
