9 Avenue De La Saussaye, 93700 Drancy
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 9 Avenue De La Saussaye, affiche un prix moyen de 3 555 €/m², supérieur de 4.53 % à celui du n°11 et de n°7.Cet immeuble ancien de 1996, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
73 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Avenue De La Saussaye, 93700 Drancy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1996, situé dans le quartier La Muette 2 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 3 parkings - 207 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0010 - Feuille 000BYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Balzac à 157 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Eugène Delacroix à 831 mètres
- - Collège Liberté à 643 mètres
- - Lycée polyvalent Eugène Delacroix à 831 mètres
- - Ecole maternelle Jacqueline Quatremaire à 263 mètres
- - Ecole élémentaire Simone de Beauvoir à 155 mètres
Absence de ventes récentes au 9 Avenue De La Saussaye
Aucune vente n'a été recensée au 9 Avenue De La Saussaye au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Avenue De La Saussaye
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Avenue De La Saussaye, 73 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Avenue De La Saussaye
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Avenue De La Saussaye complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Avenue De La Saussaye dans son marché local
Prix du 9 Avenue De La Saussaye par rapport à la voie
Sur Avenue De La Saussaye, le prix moyen des appartements s'établit à 3 464 €/m². Avec un prix moyen de 3 555 €/m², le 9 Avenue De La Saussaye se situe 2.63 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Avenue De La Saussaye par rapport à Drancy et à Seine-Saint-Denis
À Drancy, le prix moyen des appartements atteint 3 376 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Avenue De La Saussaye se situe 5.3 % au-dessus de la moyenne de Drancy et 14.15 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Avenue De La Saussaye à Drancy
Le loyer moyen estimé au 9 Avenue De La Saussaye est de 22.41 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.93 € à 26.89 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.84 % au loyer moyen estimé à Drancy, qui est de 22 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.56 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Drancy a baissé de 2.51 % sur 1 an et baissé de 7.24 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 165 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 640 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 463 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 177 750 € au 9 Avenue De La Saussaye à Drancy, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 888 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 444 € en assurant vous-même les visites, ou 2 222 € si le professionnel les prend en charge.
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