23 Avenue Garibaldi, 93700 Drancy
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Avenue Garibaldi, affiche un prix moyen de 3 892 €/m², supérieur de 5.62 % à celui du n°26 et de n°24.Cet immeuble de 2011, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Avenue Garibaldi, 93700 Drancy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2011, situé dans le quartier Drancy Centre 3 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 7 logements - 109 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0041 - Feuille 0000ZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Du 19 Mars 1962 à 169 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Eugène Delacroix à 650 mètres
- - Collège Paul Bert à 658 mètres
- - Lycée polyvalent Eugène Delacroix à 650 mètres
- - Ecole maternelle Francine Fromond à 438 mètres
- - Ecole élémentaire Joliot-Curie à 263 mètres
Absence de ventes récentes au 23 Avenue Garibaldi
Aucune vente n'a été recensée au 23 Avenue Garibaldi au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Avenue Garibaldi
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Avenue Garibaldi, 38 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Avenue Garibaldi
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Avenue Garibaldi complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Avenue Garibaldi dans son marché local
Prix du 23 Avenue Garibaldi par rapport à la voie
Sur Avenue Garibaldi, le prix moyen des appartements s'établit à 3 647 €/m². Avec un prix moyen de 3 892 €/m², le 23 Avenue Garibaldi se situe 6.72 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Avenue Garibaldi par rapport à Drancy et à Seine-Saint-Denis
À Drancy, le prix moyen des appartements atteint 3 381 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Avenue Garibaldi se situe 15.11 % au-dessus de la moyenne de Drancy et 1.7 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Avenue Garibaldi à Drancy
Le loyer moyen estimé au 23 Avenue Garibaldi est de 23.1 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.48 € à 27.12 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Drancy, qui est de 22 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.12 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Drancy a baissé de 2.36 % sur 1 an et baissé de 7.11 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 165 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 640 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 463 €/m² sur la période récente.
