9 Avenue Garibaldi, 93700 Drancy
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Avenue Garibaldi, affiche un prix moyen de 3 747 €/m², supérieur de 1.08 % à celui du n°7 mais inférieur de 3.58 % à celui du n°13.Cet immeuble ancien de 1972, à dominante résidentielle, comprend 19 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Avenue Garibaldi, 93700 Drancy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1972, situé dans le quartier Drancy Centre 3 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 19 logements - 19 parkings - 469 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0045 - Feuille 0000ZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Du 19 Mars 1962 à 140 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Eugène Delacroix à 718 mètres
- - Collège Paul Bert à 593 mètres
- - Lycée polyvalent Eugène Delacroix à 718 mètres
- - Ecole maternelle Francine Fromond à 384 mètres
- - Ecole élémentaire Joliot-Curie à 274 mètres
Ventes au 9 Avenue Garibaldi
Les 3 ventes au 9 Avenue Garibaldi donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Avenue Garibaldi
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Avenue Garibaldi, 69 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Avenue Garibaldi
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Avenue Garibaldi complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Avenue Garibaldi dans son marché local
Prix du 9 Avenue Garibaldi par rapport à la voie
Sur Avenue Garibaldi, le prix moyen des appartements s'établit à 3 647 €/m². Avec un prix moyen de 3 747 €/m², le 9 Avenue Garibaldi se situe 2.74 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Avenue Garibaldi par rapport à Drancy et à Seine-Saint-Denis
À Drancy, le prix moyen des appartements atteint 3 381 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Avenue Garibaldi se situe 10.83 % au-dessus de la moyenne de Drancy et 2.09 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Avenue Garibaldi à Drancy
Le loyer moyen estimé au 9 Avenue Garibaldi est de 23.07 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.46 € à 27.29 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.86 % au loyer moyen estimé à Drancy, qui est de 22 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.39 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Drancy a baissé de 2.36 % sur 1 an et baissé de 7.11 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 165 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 640 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 463 €/m² sur la période récente.
