13 Avenue Henriette, 93700 Drancy
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 13 Avenue Henriette, affiche un prix moyen de 2 623 €/m², inférieur de 20.99 % à celui du n°8 et de n°9.Cet immeuble ancien de 1956, à dominante résidentielle, comprend 19 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Avenue Henriette, 93700 Drancy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1956, situé dans le quartier La Mare 3 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 19 logements - 269 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage collectif - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0242 - Feuille 000BPLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Jane Joye à 168 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Eugène Delacroix à 932 mètres
- - Collège Liberté à 528 mètres
- - Lycée polyvalent Eugène Delacroix à 932 mètres
- - Ecole maternelle Simon Bronsztein à 259 mètres
- - Ecole élémentaire Pablo Picasso à 293 mètres
Ventes au 13 Avenue Henriette
Les 6 ventes au 13 Avenue Henriette constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Avenue Henriette
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Avenue Henriette, 50 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Avenue Henriette
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Avenue Henriette complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Avenue Henriette dans son marché local
Prix du 13 Avenue Henriette par rapport à la voie
Sur Avenue Henriette, le prix moyen des appartements s'établit à 3 280 €/m². Avec un prix moyen de 2 623 €/m², le 13 Avenue Henriette se situe 20.03 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Avenue Henriette par rapport à Drancy et à Seine-Saint-Denis
À Drancy, le prix moyen des appartements atteint 3 381 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Avenue Henriette se situe 22.42 % en dessous de la moyenne de Drancy et 31.46 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Avenue Henriette à Drancy
Le loyer moyen estimé au 13 Avenue Henriette est de 20.35 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.83 € à 24.1 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Drancy, qui est de 22 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.31 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Drancy a baissé de 2.36 % sur 1 an et baissé de 7.11 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 165 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 640 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 463 €/m² sur la période récente.
