1 Avenue Joffre, 93700 Drancy
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Avenue Joffre, affiche un prix moyen de 4 518 €/m², supérieur de 27.27 % à celui du n°3 et de n°10.Cet immeuble ancien de 1996, à dominante résidentielle, comprend 35 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Avenue Joffre, 93700 Drancy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1996, situé dans le quartier Les Oiseaux 1 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 35 logements - 13 parkings - 331 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0276 - Feuille 0000HLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Émile Desprez à 158 mètres
- - Drancy à 276 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Eugène Delacroix à 661 mètres
- - Collège Anatole France à 461 mètres
- - Lycée polyvalent Eugène Delacroix à 661 mètres
- - Ecole maternelle Jean Macé à 533 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Macé à 497 mètres
Ventes au 1 Avenue Joffre
Les 12 ventes au 1 Avenue Joffre constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Avenue Joffre
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Avenue Joffre, 45 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Avenue Joffre
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Avenue Joffre complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Avenue Joffre dans son marché local
Prix du 1 Avenue Joffre par rapport à la voie
Sur Avenue Joffre, le prix moyen des appartements s'établit à 3 719 €/m². Avec un prix moyen de 4 518 €/m², le 1 Avenue Joffre se situe 21.48 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Avenue Joffre par rapport à Drancy et à Seine-Saint-Denis
À Drancy, le prix moyen des appartements atteint 3 381 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Avenue Joffre se situe 33.63 % au-dessus de la moyenne de Drancy et 18.06 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Avenue Joffre à Drancy
Le loyer moyen estimé au 1 Avenue Joffre est de 23.1 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.73 € à 27.72 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Drancy, qui est de 22 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.14 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Drancy a baissé de 2.36 % sur 1 an et baissé de 7.11 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 165 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 640 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 463 €/m² sur la période récente.
