3 Avenue Marceau, 93700 Drancy
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Avenue Marceau, affiche un prix moyen de 3 786 €/m², supérieur de 1.58 % à celui du n°5 et de n°18.Cet immeuble de 2021, à dominante résidentielle, comprend 80 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Avenue Marceau, 93700 Drancy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2021, situé dans le quartier Paris Campagne 4 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 80 logements - 3 locaux - 81 parkings - 1250 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0221 - Feuille 000AH, - Parcelle n°0078 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Aristide Briand à 124 mètres
- - Le Bourget T11 à 950 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Pierre Sémard à 67 mètres
- - Collège Pierre Sémard à 67 mètres
- - Lycée général privé Saint Germain à 273 mètres
- - Ecole maternelle Lucien Perriot à 586 mètres
- - Ecole primaire Jean Monnet à 63 mètres
Ventes au 3 Avenue Marceau
Les 2 ventes au 3 Avenue Marceau donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Avenue Marceau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Avenue Marceau, 42 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Avenue Marceau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Avenue Marceau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Avenue Marceau dans son marché local
Prix du 3 Avenue Marceau par rapport à la voie
Sur Avenue Marceau, le prix moyen des appartements s'établit à 3 317 €/m². Avec un prix moyen de 3 786 €/m², le 3 Avenue Marceau se situe 14.14 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Avenue Marceau par rapport à Drancy et à Seine-Saint-Denis
À Drancy, le prix moyen des appartements atteint 3 381 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Avenue Marceau se situe 11.98 % au-dessus de la moyenne de Drancy et 1.07 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Avenue Marceau à Drancy
Le loyer moyen estimé au 3 Avenue Marceau est de 22.63 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.1 € à 27.07 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.87 % au loyer moyen estimé à Drancy, qui est de 22 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.17 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Drancy a baissé de 2.36 % sur 1 an et baissé de 7.11 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 165 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 640 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 463 €/m² sur la période récente.
