35 Avenue Marceau, 93700 Drancy
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 35 Avenue Marceau, affiche un prix moyen de 3 005 €/m², inférieur de 0.13 % à celui du n°33 et de n°31 bis.Cet immeuble ancien de 1920, à dominante résidentielle, comprend 13 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 35 Avenue Marceau, 93700 Drancy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1920, situé dans le quartier Paris Campagne 4 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 13 logements - 2 locaux - 1 parking - 273 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0125 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Aristide Briand à 299 mètres
- - Le Bourget T11 à 773 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Pierre Sémard à 241 mètres
- - Collège Pierre Sémard à 241 mètres
- - Lycée général privé Saint Germain à 448 mètres
- - Ecole maternelle Simone Veil à 423 mètres
- - Ecole primaire Jean Monnet à 193 mètres
Ventes au 35 Avenue Marceau
Les 2 ventes au 35 Avenue Marceau donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 35 Avenue Marceau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 35 Avenue Marceau, 30 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°35 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 35 Avenue Marceau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 35 Avenue Marceau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 35 Avenue Marceau dans son marché local
Prix du 35 Avenue Marceau par rapport à la voie
Sur Avenue Marceau, le prix moyen des appartements s'établit à 3 317 €/m². Avec un prix moyen de 3 005 €/m², le 35 Avenue Marceau se situe 9.41 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 35 Avenue Marceau par rapport à Drancy et à Seine-Saint-Denis
À Drancy, le prix moyen des appartements atteint 3 381 €/m². Le prix moyen des appartements au 35 Avenue Marceau se situe 11.12 % en dessous de la moyenne de Drancy et 21.48 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 35 Avenue Marceau à Drancy
Le loyer moyen estimé au 35 Avenue Marceau est de 21.39 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.64 € à 25.66 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.79 % au loyer moyen estimé à Drancy, qui est de 22 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.54 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Drancy a baissé de 2.36 % sur 1 an et baissé de 7.11 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 165 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 640 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 463 €/m² sur la période récente.
