40 Avenue Marceau, 93700 Drancy
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 40 Avenue Marceau, affiche un prix moyen de 2 967 €/m², inférieur de 3.17 % à celui du n°38 et de n°31 bis.Cet immeuble de 2021, à dominante résidentielle, comprend 78 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 Avenue Marceau, 93700 Drancy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2021, situé dans le quartier Paris Campagne 4 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 78 logements - 96 parkings - 1560 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0022 - Feuille 0000K, - Parcelle n°0026 - Feuille 0000K, - Parcelle n°0028 - Feuille 0000K, - Parcelle n°0025 - Feuille 0000K, - Parcelle n°0027 - Feuille 0000K, - Parcelle n°0023 - Feuille 0000K, - Parcelle n°0024 - Feuille 0000KLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Aristide Briand à 286 mètres
- - Le Bourget T11 à 792 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Pierre Sémard à 227 mètres
- - Collège Pierre Sémard à 227 mètres
- - Lycée général privé Saint Germain à 435 mètres
- - Ecole maternelle Simone Veil à 444 mètres
- - Ecole primaire Jean Monnet à 183 mètres
Ventes au 40 Avenue Marceau
Une vente a été recensée au 40 Avenue Marceau. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 Avenue Marceau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 Avenue Marceau, 28 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°40 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 Avenue Marceau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 Avenue Marceau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Avenue Marceau dans son marché local
Prix du 40 Avenue Marceau par rapport à la voie
Sur Avenue Marceau, le prix moyen des appartements s'établit à 3 317 €/m². Avec un prix moyen de 2 967 €/m², le 40 Avenue Marceau se situe 10.55 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Avenue Marceau par rapport à Drancy et à Seine-Saint-Denis
À Drancy, le prix moyen des appartements atteint 3 381 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 Avenue Marceau se situe 12.24 % en dessous de la moyenne de Drancy et 22.47 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 Avenue Marceau à Drancy
Le loyer moyen estimé au 40 Avenue Marceau est de 21.25 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.5 € à 25.5 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.41 % au loyer moyen estimé à Drancy, qui est de 22 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.59 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Drancy a baissé de 2.36 % sur 1 an et baissé de 7.11 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 165 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 640 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 463 €/m² sur la période récente.
