25 Avenue Saint Fargeau, 93700 Drancy
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 25 Avenue Saint Fargeau, affiche un prix moyen de 3 339 €/m², inférieur de 0.54 % à celui du n°27 et de n°8.Cet immeuble ancien de 1972, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 25 Avenue Saint Fargeau, 93700 Drancy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1972, situé dans le quartier La Muette 2 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 5 logements - 211 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0035 - Feuille 000BYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Balzac à 176 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Eugène Delacroix à 787 mètres
- - Collège Liberté à 726 mètres
- - Lycée polyvalent Eugène Delacroix à 787 mètres
- - Ecole maternelle Jacqueline Quatremaire à 179 mètres
- - Ecole élémentaire Simone de Beauvoir à 82 mètres
Ventes au 25 Avenue Saint Fargeau
Les 2 ventes au 25 Avenue Saint Fargeau donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 25 Avenue Saint Fargeau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 25 Avenue Saint Fargeau, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 25 Avenue Saint Fargeau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 25 Avenue Saint Fargeau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 25 Avenue Saint Fargeau dans son marché local
Prix du 25 Avenue Saint Fargeau par rapport à la voie
Sur Avenue Saint Fargeau, le prix moyen des appartements s'établit à 3 356 €/m². Avec un prix moyen de 3 339 €/m², le 25 Avenue Saint Fargeau se situe 0.51 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 25 Avenue Saint Fargeau par rapport à Drancy et à Seine-Saint-Denis
À Drancy, le prix moyen des appartements atteint 3 383 €/m². Le prix moyen des appartements au 25 Avenue Saint Fargeau se situe 1.3 % en dessous de la moyenne de Drancy et 12.61 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 25 Avenue Saint Fargeau à Drancy
Le loyer moyen estimé au 25 Avenue Saint Fargeau est de 21.88 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.76 € à 26.26 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.54 % au loyer moyen estimé à Drancy, qui est de 22 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.86 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Drancy a baissé de 2.31 % sur 1 an et baissé de 7.05 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 165 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 640 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 463 €/m² sur la période récente.
