28 Rue Albert David, 93700 Drancy
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 28 Rue Albert David, affiche un prix moyen de 3 113 €/m², supérieur de 2 % à celui du n°21 et de n°19.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
4 biens vendus à l'adresse - 13 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 Rue Albert David, 93700 Drancy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Village Parisien 1 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 143 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0080 - Feuille 000CJLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Albert David à 68 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Jorissen à 298 mètres
- - Collège Jorissen à 298 mètres
- - Lycée polyvalent Paul Le Rolland à 984 mètres
- - Ecole maternelle Jacques Jorissen à 249 mètres
- - Ecole élémentaire Jacques Jorissen à 474 mètres
Ventes au 28 Rue Albert David
Les 4 ventes au 28 Rue Albert David constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 Rue Albert David
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 Rue Albert David, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°28 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 Rue Albert David
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 Rue Albert David complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 Rue Albert David dans son marché local
Prix du 28 Rue Albert David par rapport à la voie
Sur Rue Albert David, le prix moyen des appartements s'établit à 3 014 €/m². Avec un prix moyen de 3 113 €/m², le 28 Rue Albert David se situe 3.28 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 28 Rue Albert David par rapport à Drancy et à Seine-Saint-Denis
À Drancy, le prix moyen des appartements atteint 3 376 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 Rue Albert David se situe 7.79 % en dessous de la moyenne de Drancy et 24.82 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 Rue Albert David à Drancy
Le loyer moyen estimé au 28 Rue Albert David est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.14 € à 24.97 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.55 % au loyer moyen estimé à Drancy, qui est de 22 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.09 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Drancy a baissé de 2.51 % sur 1 an et baissé de 7.24 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 165 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 640 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 463 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 155 650 € au 28 Rue Albert David à Drancy, les frais d'agence moyens sont estimés à 7 783 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 18 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 891 € en assurant vous-même les visites, ou 1 946 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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