31 Rue Baudin, 93700 Drancy
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 31 Rue Baudin, affiche un prix moyen de 3 050 €/m², supérieur de 1.13 % à celui du n°35 et de n°35.Cet immeuble ancien de 1970, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 Rue Baudin, 93700 Drancy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1970, situé dans le quartier Petit Drancy 4 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 7 logements - 7 parkings - 111 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et briques - toiture en béton (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0003 - Feuille 000AYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Faidherbe - Danton à 65 mètres
- - Le Bourget T11 à 1234 mètres
- - Métro Drancy - Bobigny - ligne 15 à 786 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Pierre Sémard à 777 mètres
- - Collège Aretha Franklin à 709 mètres
- - Lycée général privé Saint Germain à 744 mètres
- - Ecole maternelle Dulcie September à 480 mètres
- - Ecole élémentaire Dulcie September à 480 mètres
Ventes au 31 Rue Baudin
Les 3 ventes au 31 Rue Baudin donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 Rue Baudin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 Rue Baudin, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 Rue Baudin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 Rue Baudin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 Rue Baudin dans son marché local
Prix du 31 Rue Baudin par rapport à la voie
Sur Rue Baudin, le prix moyen des appartements s'établit à 3 090 €/m². Avec un prix moyen de 3 050 €/m², le 31 Rue Baudin se situe 1.29 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 31 Rue Baudin par rapport à Drancy et à Seine-Saint-Denis
À Drancy, le prix moyen des appartements atteint 3 388 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 Rue Baudin se situe 9.98 % en dessous de la moyenne de Drancy et 26.54 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 Rue Baudin à Drancy
Le loyer moyen estimé au 31 Rue Baudin est de 20.95 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.08 € à 25.1 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.77 % au loyer moyen estimé à Drancy, qui est de 22 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.24 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Drancy a baissé de 2.16 % sur 1 an et baissé de 6.91 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 165 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 640 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 463 €/m² sur la période récente.
