3 Rue De L'Independance, 93700 Drancy
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 3 Rue De L'Independance, affiche un prix moyen de 3 663 €/m², supérieur de 0.27 % à celui du n°1 et de n°8.Cet immeuble ancien de 1967, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
34 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue De L'Independance, 93700 Drancy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1967, situé dans le quartier La Mare 2 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 164 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0318 - Feuille 000BOLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Charles Gide à 82 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Eugène Delacroix à 1293 mètres
- - Collège Paul Bert à 311 mètres
- - Lycée général privé Saint Germain à 1080 mètres
- - Ecole maternelle Simon Bronsztein à 341 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Ferry à 376 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Rue De L'Independance
Aucune vente n'a été recensée au 3 Rue De L'Independance au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue De L'Independance
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue De L'Independance, 34 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue De L'Independance
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue De L'Independance complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue De L'Independance dans son marché local
Prix du 3 Rue De L'Independance par rapport à la voie
Sur Rue De L'Independance, le prix moyen des appartements s'établit à 3 568 €/m². Avec un prix moyen de 3 663 €/m², le 3 Rue De L'Independance se situe 2.66 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue De L'Independance par rapport à Drancy et à Seine-Saint-Denis
À Drancy, le prix moyen des appartements atteint 3 376 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue De L'Independance se situe 8.5 % au-dessus de la moyenne de Drancy et 11.54 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue De L'Independance à Drancy
Le loyer moyen estimé au 3 Rue De L'Independance est de 22.75 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.52 € à 27.3 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.41 % au loyer moyen estimé à Drancy, qui est de 22 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.45 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Drancy a baissé de 2.51 % sur 1 an et baissé de 7.24 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 165 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 640 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 463 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 183 150 € au 3 Rue De L'Independance à Drancy, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 158 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 579 € en assurant vous-même les visites, ou 2 289 € si le professionnel les prend en charge.
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