30 Rue Emile Desprez, 93700 Drancy
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 30 Rue Emile Desprez, affiche un prix moyen de 3 513 €/m², inférieur de 3.67 % à celui du n°28 mais supérieur de 0.11 % à celui du n°25.Cet immeuble ancien de 1931, à dominante résidentielle, comprend 11 logements et 1 local.
7 biens vendus à l'adresse - 22 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 30 Rue Emile Desprez, 93700 Drancy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1931, situé dans le quartier Les Oiseaux 1 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
2 niveaux - 11 logements - 1 local - 173 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0289 - Feuille 0000SLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Émile Desprez à 65 mètres
- - Drancy à 495 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Eugène Delacroix à 494 mètres
- - Collège Anatole France à 511 mètres
- - Lycée polyvalent Eugène Delacroix à 494 mètres
- - Ecole maternelle Timbaud-Dewerpe à 719 mètres
- - Ecole élémentaire René Dewerpe à 689 mètres
Ventes au 30 Rue Emile Desprez
Les 7 ventes au 30 Rue Emile Desprez constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 30 Rue Emile Desprez
Dans un rayon de 100 mètres autour du 30 Rue Emile Desprez, 22 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°30 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 30 Rue Emile Desprez
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 30 Rue Emile Desprez complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 30 Rue Emile Desprez dans son marché local
Prix du 30 Rue Emile Desprez par rapport à la voie
Sur Rue Emile Desprez, le prix moyen des appartements s'établit à 3 623 €/m². Avec un prix moyen de 3 513 €/m², le 30 Rue Emile Desprez se situe 3.04 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 30 Rue Emile Desprez par rapport à Drancy et à Seine-Saint-Denis
À Drancy, le prix moyen des appartements atteint 3 376 €/m². Le prix moyen des appartements au 30 Rue Emile Desprez se situe 4.06 % au-dessus de la moyenne de Drancy et 15.17 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 30 Rue Emile Desprez à Drancy
Le loyer moyen estimé au 30 Rue Emile Desprez est de 22.55 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.46 € à 26.47 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.52 % au loyer moyen estimé à Drancy, qui est de 22 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.7 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Drancy a baissé de 2.51 % sur 1 an et baissé de 7.24 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 165 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 640 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 463 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 175 650 € au 30 Rue Emile Desprez à Drancy, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 783 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 391 € en assurant vous-même les visites, ou 2 196 € si le professionnel les prend en charge.
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