39 Rue Francois Rude, 93700 Drancy
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 39 Rue Francois Rude, affiche un prix moyen de 3 281 €/m², inférieur de 10.96 % à celui du n°41 et de n°40.Cet immeuble ancien de 1968, à dominante résidentielle, comprend 18 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 39 Rue Francois Rude, 93700 Drancy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1968, situé dans le quartier Paris Campagne 3 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 18 logements - 19 parkings - 211 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage collectif - murs intérieurs en béton et briques - toiture en béton (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0201 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lamartine - François Rude à 235 mètres
- - Le Bourget T11 à 679 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Pierre Sémard à 367 mètres
- - Collège Pierre Sémard à 367 mètres
- - Lycée général privé Saint Germain à 539 mètres
- - Ecole maternelle Simone Veil à 313 mètres
- - Ecole primaire Jean Monnet à 302 mètres
Ventes au 39 Rue Francois Rude
Les 11 ventes au 39 Rue Francois Rude constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 39 Rue Francois Rude
Dans un rayon de 100 mètres autour du 39 Rue Francois Rude, 26 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°39 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 39 Rue Francois Rude
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 39 Rue Francois Rude complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 39 Rue Francois Rude dans son marché local
Prix du 39 Rue Francois Rude par rapport à la voie
Sur Rue Francois Rude, le prix moyen des appartements s'établit à 3 761 €/m². Avec un prix moyen de 3 281 €/m², le 39 Rue Francois Rude se situe 12.76 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 39 Rue Francois Rude par rapport à Drancy et à Seine-Saint-Denis
À Drancy, le prix moyen des appartements atteint 3 383 €/m². Le prix moyen des appartements au 39 Rue Francois Rude se situe 3.02 % en dessous de la moyenne de Drancy et 14.13 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 39 Rue Francois Rude à Drancy
Le loyer moyen estimé au 39 Rue Francois Rude est de 22.14 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.09 € à 26.08 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.62 % au loyer moyen estimé à Drancy, qui est de 22 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.1 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Drancy a baissé de 2.31 % sur 1 an et baissé de 7.05 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 165 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 640 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 463 €/m² sur la période récente.
