9 Rue Gabrielle, 93700 Drancy
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Rue Gabrielle, affiche un prix moyen de 4 064 €/m², inférieur de 1.93 % à celui du n°11 et de n°4.Cet immeuble ancien de 1931, à dominante résidentielle, comprend 9 logements et 1 local.
24 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue Gabrielle, 93700 Drancy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1931, situé dans le quartier L'Avenir Parisien 3 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 9 logements - 1 local - 180 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0039 - Feuille 000AQLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place De L'amitié à 337 mètres
- - Le Bourget T11 à 900 mètres
- - Métro Drancy - Bobigny - ligne 15 à 1123 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Aretha Franklin à 421 mètres
- - Ecole maternelle Paul Langevin à 248 mètres
- - Ecole élémentaire Cristino Garcia à 411 mètres
Absence de ventes récentes au 9 Rue Gabrielle
Aucune vente n'a été recensée au 9 Rue Gabrielle au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue Gabrielle
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue Gabrielle, 24 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue Gabrielle
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue Gabrielle complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue Gabrielle dans son marché local
Prix du 9 Rue Gabrielle par rapport à la voie
Sur Rue Gabrielle, le prix moyen des appartements s'établit à 4 039 €/m². Avec un prix moyen de 4 064 €/m², le 9 Rue Gabrielle se situe 0.62 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue Gabrielle par rapport à Drancy et à Seine-Saint-Denis
À Drancy, le prix moyen des appartements atteint 3 376 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue Gabrielle se situe 20.38 % au-dessus de la moyenne de Drancy et 1.86 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue Gabrielle à Drancy
Le loyer moyen estimé au 9 Rue Gabrielle est de 23.1 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.61 € à 27.49 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Drancy, qui est de 22 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.82 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Drancy a baissé de 2.51 % sur 1 an et baissé de 7.24 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 165 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 640 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 463 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 203 200 € au 9 Rue Gabrielle à Drancy, les frais d'agence moyens sont estimés à 10 160 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 18 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 080 € en assurant vous-même les visites, ou 2 540 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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