13 Rue Gounod, 93700 Drancy
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 13 Rue Gounod, affiche un prix moyen de 3 014 €/m², inférieur de 1.44 % à celui du n°21 mais supérieur de 6.31 % à celui du n°10.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Rue Gounod, 93700 Drancy
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Chavez - Nieuport à 137 mètres
- - Métro Drancy - Bobigny - ligne 15 à 846 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Pierre Sémard à 1021 mètres
- - Collège Paul Bert à 414 mètres
- - Lycée général privé Saint Germain à 899 mètres
- - Ecole maternelle Roger Salengro à 369 mètres
- - Ecole élémentaire Voltaire à 369 mètres
Absence de ventes récentes au 13 Rue Gounod
Aucune vente n'a été recensée au 13 Rue Gounod au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Rue Gounod
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Rue Gounod, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Rue Gounod
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Rue Gounod complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Rue Gounod dans son marché local
Prix du 13 Rue Gounod par rapport à la voie
Sur Rue Gounod, le prix moyen des appartements s'établit à 2 984 €/m². Avec un prix moyen de 3 014 €/m², le 13 Rue Gounod se situe 1.01 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Rue Gounod par rapport à Drancy et à Seine-Saint-Denis
À Drancy, le prix moyen des appartements atteint 3 383 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Rue Gounod se situe 10.91 % en dessous de la moyenne de Drancy et 21.12 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Rue Gounod à Drancy
Le loyer moyen estimé au 13 Rue Gounod est de 20.74 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.83 € à 24.78 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.72 % au loyer moyen estimé à Drancy, qui est de 22 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.26 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Drancy a baissé de 2.31 % sur 1 an et baissé de 7.05 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 165 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 640 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 463 €/m² sur la période récente.
