23 Rue Morin, 93700 Drancy
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Rue Morin, affiche un prix moyen de 3 266 €/m², supérieur de 3.39 % à celui du n°16 et de n°18.Cet immeuble ancien de 1932, à dominante résidentielle, comprend 11 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Rue Morin, 93700 Drancy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1932, situé dans le quartier Économie 1 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 11 logements - 14 parkings - 144 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en briques
Plan cadastral :
- Parcelle n°0107 - Feuille 0000GLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare De Drancy à 69 mètres
- - Drancy à 59 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Eugène Delacroix à 971 mètres
- - Collège Anatole France à 610 mètres
- - Lycée polyvalent Eugène Delacroix à 971 mètres
- - Ecole maternelle Jean Macé à 261 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Macé à 206 mètres
Ventes au 23 Rue Morin
Les 3 ventes au 23 Rue Morin donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Rue Morin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Rue Morin, 19 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Rue Morin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Rue Morin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Rue Morin dans son marché local
Prix du 23 Rue Morin par rapport à la voie
Sur Rue Morin, le prix moyen des appartements s'établit à 3 185 €/m². Avec un prix moyen de 3 266 €/m², le 23 Rue Morin se situe 2.54 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Rue Morin par rapport à Drancy et à Seine-Saint-Denis
À Drancy, le prix moyen des appartements atteint 3 381 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Rue Morin se situe 3.4 % en dessous de la moyenne de Drancy et 14.66 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Rue Morin à Drancy
Le loyer moyen estimé au 23 Rue Morin est de 21.51 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.56 € à 25.51 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.24 % au loyer moyen estimé à Drancy, qui est de 22 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.9 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Drancy a baissé de 2.36 % sur 1 an et baissé de 7.11 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 165 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 640 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 463 €/m² sur la période récente.
