31 Rue Morin, 93700 Drancy
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 31 Rue Morin, affiche un prix moyen de 3 149 €/m², inférieur de 2.48 % à celui du n°26 et de n°28.Cet immeuble ancien de 1925, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 Rue Morin, 93700 Drancy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1925, situé dans le quartier Économie 1 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 45 m² au sol - murs en briques creuses - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0051 - Feuille 0000GLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare De Drancy à 111 mètres
- - Drancy à 103 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Eugène Delacroix à 1011 mètres
- - Collège Anatole France à 660 mètres
- - Lycée polyvalent Eugène Delacroix à 1011 mètres
- - Ecole maternelle Jean Macé à 280 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Macé à 221 mètres
Absence de ventes récentes au 31 Rue Morin
Aucune vente n'a été recensée au 31 Rue Morin au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 Rue Morin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 Rue Morin, 33 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°31 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 Rue Morin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 Rue Morin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 Rue Morin dans son marché local
Prix du 31 Rue Morin par rapport à la voie
Sur Rue Morin, le prix moyen des appartements s'établit à 3 185 €/m². Avec un prix moyen de 3 149 €/m², le 31 Rue Morin se situe 1.13 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 31 Rue Morin par rapport à Drancy et à Seine-Saint-Denis
À Drancy, le prix moyen des appartements atteint 3 381 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 Rue Morin se situe 6.86 % en dessous de la moyenne de Drancy et 17.72 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 Rue Morin à Drancy
Le loyer moyen estimé au 31 Rue Morin est de 21.32 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.05 € à 25.48 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.11 % au loyer moyen estimé à Drancy, qui est de 22 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.12 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Drancy a baissé de 2.36 % sur 1 an et baissé de 7.11 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 165 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 640 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 463 €/m² sur la période récente.
