13 Rue Adolphe Devaux, 93440 Dugny
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 13 Rue Adolphe Devaux, affiche un prix moyen de 2 789 €/m², supérieur de 0.61 % à celui du n°17 mais inférieur de 5.78 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1952, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
3 biens vendus à l'adresse - 2 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Rue Adolphe Devaux, 93440 Dugny
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1952, situé dans le quartier Iris 0103 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 6 logements - 285 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0062 - Feuille 0000ELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Adolphe Devaux à 144 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée François Rabelais à 475 mètres
- - Collège Jean-Baptiste Clément à 430 mètres
- - Lycée polyvalent François Rabelais - Lycée des métiers de la gastronomie et de la restauration à 475 mètres
- - Ecole maternelle Irène et Frédéric Joliot-Curie à 287 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Langevin à 287 mètres
Ventes au 13 Rue Adolphe Devaux
Les 3 ventes au 13 Rue Adolphe Devaux donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Rue Adolphe Devaux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Rue Adolphe Devaux, 2 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Rue Adolphe Devaux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Rue Adolphe Devaux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Rue Adolphe Devaux dans son marché local
Prix du 13 Rue Adolphe Devaux par rapport à la voie
Sur Rue Adolphe Devaux, le prix moyen des appartements s'établit à 2 960 €/m². Avec un prix moyen de 2 789 €/m², le 13 Rue Adolphe Devaux se situe 5.78 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Rue Adolphe Devaux par rapport à Dugny et à Seine-Saint-Denis
À Dugny, le prix moyen des appartements atteint 2 842 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Rue Adolphe Devaux se situe 1.86 % en dessous de la moyenne de Dugny et 32.65 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Rue Adolphe Devaux à Dugny
Le loyer moyen estimé au 13 Rue Adolphe Devaux est de 20.18 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.4 € à 24 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.42 % au loyer moyen estimé à Dugny, qui est de 20.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.68 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Dugny a baissé de 18.52 % sur 1 an et augmenté de 3.5 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 252 €/m² au deuxième semestre 2023 à 3 488 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 139 450 € au 13 Rue Adolphe Devaux à Dugny, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 973 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 486 € en assurant vous-même les visites, ou 1 743 € si le professionnel les prend en charge.
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