4 Rue Adolphe Devaux, 93440 Dugny
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 4 Rue Adolphe Devaux, affiche un prix moyen de 3 324 €/m², supérieur de 12.3 % à celui du n°1 et de n°6.Cet immeuble ancien de 2005, à dominante résidentielle, comprend 84 logements.
23 ventes enregistrée(s) à l'adresse
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue Adolphe Devaux, 93440 Dugny
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2005, situé dans le quartier Iris 0101 à dominante résidentielle.
6 niveaux - 84 logements - 1167 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0064 - Feuille 0000ILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Adolphe Devaux à 104 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée François Rabelais à 244 mètres
- - Collège Jean-Baptiste Clément à 293 mètres
- - Lycée polyvalent François Rabelais - Lycée des métiers de la gastronomie et de la restauration à 244 mètres
- - Ecole maternelle Nelson Mandela à 240 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Jaurès à 138 mètres
Ventes au 4 Rue Adolphe Devaux
Les 23 ventes au 4 Rue Adolphe Devaux constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue Adolphe Devaux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue Adolphe Devaux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue Adolphe Devaux dans son marché local
Prix du 4 Rue Adolphe Devaux par rapport à la voie
Sur Rue Adolphe Devaux, le prix moyen des appartements s'établit à 2 960 €/m². Avec un prix moyen de 3 324 €/m², le 4 Rue Adolphe Devaux se situe 12.3 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue Adolphe Devaux par rapport à Dugny et à Seine-Saint-Denis
À Dugny, le prix moyen des appartements atteint 2 842 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue Adolphe Devaux se situe 16.96 % au-dessus de la moyenne de Dugny et 19.73 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue Adolphe Devaux à Dugny
Le loyer moyen estimé au 4 Rue Adolphe Devaux est de 21.11 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.05 € à 25.17 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Dugny, qui est de 20.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.62 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Dugny a baissé de 18.52 % sur 1 an et augmenté de 3.5 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 252 €/m² au deuxième semestre 2023 à 3 488 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 166 200 € au 4 Rue Adolphe Devaux à Dugny, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 310 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 155 € en assurant vous-même les visites, ou 2 078 € si le professionnel les prend en charge.
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