2 Rue Georges Guynemer, 93440 Dugny
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Georges Guynemer, affiche un prix moyen de 2 540 €/m², inférieur de 0.2 % à celui du n°4 et de n°5.Cet immeuble ancien de 1977, à dominante résidentielle, comprend 134 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Georges Guynemer, 93440 Dugny
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1977, situé dans le quartier Iris 0102 à dominante résidentielle.
8 niveaux - 134 logements - 94 parkings - 2248 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0123 - Feuille 0000BLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Casanova à 109 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée François Rabelais à 669 mètres
- - Collège Jean-Baptiste Clément à 658 mètres
- - Lycée polyvalent François Rabelais - Lycée des métiers de la gastronomie et de la restauration à 669 mètres
- - Ecole maternelle Irène et Frédéric Joliot-Curie à 323 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Langevin à 323 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Georges Guynemer
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Georges Guynemer au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Georges Guynemer
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Georges Guynemer, 21 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Georges Guynemer
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Georges Guynemer complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Georges Guynemer dans son marché local
Prix du 2 Rue Georges Guynemer par rapport à la voie
Sur Rue Georges Guynemer, le prix moyen des appartements s'établit à 2 739 €/m². Avec un prix moyen de 2 540 €/m², le 2 Rue Georges Guynemer se situe 7.27 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Georges Guynemer par rapport à Dugny et à Seine-Saint-Denis
À Dugny, le prix moyen des appartements atteint 2 844 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Georges Guynemer se situe 10.69 % en dessous de la moyenne de Dugny et 33.63 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Georges Guynemer à Dugny
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Georges Guynemer est de 19.45 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.56 € à 23.34 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.25 % au loyer moyen estimé à Dugny, qui est de 20.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.19 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Dugny a baissé de 18.46 % sur 1 an et augmenté de 3.57 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 252 €/m² au deuxième semestre 2023 à 3 488 €/m² au premier semestre 2025.
