45 Avenue de la Marne, 93800 Épinay-sur-Seine
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 Avenue de la Marne, affiche un prix moyen de 2 846 €/m², supérieur de 0.11 % à celui du n°58 et de n°47.Cet immeuble ancien de 1966, à dominante résidentielle, comprend 125 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Avenue de la Marne, 93800 Épinay-sur-Seine
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1966, situé dans le quartier Iris 16 à dominante résidentielle.
13 niveaux - 125 logements - 960 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et pierre - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0187 - Feuille 000AVLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Avenue De La Marne - Commandant Louis Bouchet à 156 mètres
- - Épinay - Villetaneuse T11 à 484 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Roger Martin du Gard à 657 mètres
- - Collège privé Réussite Educative Valeurs et Epanouissement à 493 mètres
- - Lycée général et technologique Jacques Feyder à 463 mètres
- - Ecole maternelle Jean Jaurès Sud à 141 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Jaurès 1 à 147 mètres
Absence de ventes récentes au 45 Avenue de la Marne
Aucune vente n'a été recensée au 45 Avenue de la Marne au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Avenue de la Marne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Avenue de la Marne, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Avenue de la Marne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Avenue de la Marne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Avenue de la Marne dans son marché local
Prix du 45 Avenue de la Marne par rapport à la voie
Sur Avenue de la Marne, le prix moyen des appartements s'établit à 2 908 €/m². Avec un prix moyen de 2 846 €/m², le 45 Avenue de la Marne se situe 2.13 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Avenue de la Marne par rapport à Épinay-sur-Seine et à Seine-Saint-Denis
À Épinay-sur-Seine, le prix moyen des appartements atteint 2 974 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Avenue de la Marne se situe 4.3 % en dessous de la moyenne de Épinay-sur-Seine et 25.79 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Avenue de la Marne à Épinay-sur-Seine
Le loyer moyen estimé au 45 Avenue de la Marne est de 22.55 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.4 € à 27.06 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.53 % au loyer moyen estimé à Épinay-sur-Seine, qui est de 22.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.51 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Épinay-sur-Seine a augmenté de 3.68 % sur 1 an et baissé de 4.77 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 682 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 123 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 868 €/m² sur la période récente.
