9 bis Avenue de la Marne, 93800 Épinay-sur-Seine
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 bis Avenue de la Marne, affiche un prix moyen de 2 410 €/m², supérieur de 7.25 % à celui du n°9 mais inférieur de 6.44 % à celui du n°13.Cet immeuble ancien de 1925, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 bis Avenue de la Marne, 93800 Épinay-sur-Seine
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1925, situé dans le quartier Iris 14 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 178 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en briques et meulière
Plan cadastral :
- Parcelle n°0298 - Feuille 000AQLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Avenue De La Marne - Commandant Louis Bouchet à 153 mètres
- - Épinay - Villetaneuse T11 à 770 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Roger Martin du Gard à 493 mètres
- - Collège Roger Martin du Gard à 493 mètres
- - Lycée général et technologique privé Réussite Educative Valeurs et Epanouissement à 624 mètres
- - Ecole maternelle Louis Pasteur à 347 mètres
- - Ecole élémentaire privée Réussite Educative, Valeurs et Epanouissement à 52 mètres
Absence de ventes récentes au 9 bis Avenue de la Marne
Aucune vente n'a été recensée au 9 bis Avenue de la Marne au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 bis Avenue de la Marne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 bis Avenue de la Marne, 46 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 bis Avenue de la Marne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 bis Avenue de la Marne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 bis Avenue de la Marne dans son marché local
Prix du 9 bis Avenue de la Marne par rapport à la voie
Sur Avenue de la Marne, le prix moyen des appartements s'établit à 2 908 €/m². Avec un prix moyen de 2 410 €/m², le 9 bis Avenue de la Marne se situe 17.13 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 bis Avenue de la Marne par rapport à Épinay-sur-Seine et à Seine-Saint-Denis
À Épinay-sur-Seine, le prix moyen des appartements atteint 2 974 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 bis Avenue de la Marne se situe 18.96 % en dessous de la moyenne de Épinay-sur-Seine et 37.16 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 bis Avenue de la Marne à Épinay-sur-Seine
Le loyer moyen estimé au 9 bis Avenue de la Marne est de 21.88 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18 € à 25.85 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.46 % au loyer moyen estimé à Épinay-sur-Seine, qui est de 22.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.89 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Épinay-sur-Seine a augmenté de 3.68 % sur 1 an et baissé de 4.77 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 682 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 123 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 868 €/m² sur la période récente.
